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    1. 南京購房者則稱對于降價并無明顯感受
      2020-06-13 10:37
      來源:未知
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      二手房市場也是如此景象,據南京市華僑路某連鎖中介的顧問李靜介紹,目前降價的二手房房主多是在以降價刺探市場反應,但并非真的會降價賣房!俺羌敝赚F的,不然好多房主還是降一點掛牌價看看有沒有買家。要是買家多了,房主還是會抬價或者干脆不賣!

      在市場表現乏力的背景之下,開發商盡管通過不同的操盤手法或營銷“噱頭”,來應對銷售成績的不理想。但購房者卻對商家的優惠并不十分買賬,端午小長假南京慘淡的樓市足以顯見。

      而對于所謂的“量價齊跌”,南京購房者則稱對于降價并無明顯感受,認為降價說法是“忽悠”。在南京市華僑路某中介看房的市民張蒙說,“天天聽說樓價降了,成交量下跌,南京樓市轉冷,但是我看得上的、想買的房子都沒降。城中和河西的新房好房沒有優惠,今天來看二手房,環境好、有學區的二手房也都沒有降價!

      今年的“紅五月”,備受關注的南京樓市非但沒能持續24個月的連漲,反而直跌入谷底,領跌全國十大重點城市。

      在如此市場行情下,開發商不得不打出“降價”旗號來招攬購房者,但優惠力度卻難以吸引人:保利羅蘭春天推出了精裝改毛坯、新城玖瓏湖的8萬優惠車位、城東的銀億東城、江寧的萬裕龍庭水岸推出1萬抵10萬的購房優惠等。據統計,5月期間,南京市有大約10多家樓盤降價促銷,但促銷力度都不太“給力”。

      就在南京樓市降溫之際,開發商紛紛打出特價房、精裝改毛坯、車位抵價券等方式來吸引消費者。6月以來,盡管部分樓盤通過“噱頭”吸引了不少看房者,但成交量卻并未獲得提升。購房者則對于開發商“隱晦而曖昧”的優惠持觀望態度,表示自己心儀的樓盤并未出現房價松動,仍在期待房市進一步下行。

      購房者期待優惠力度加大 稱看得上的都沒降價

      在推出優惠的樓盤中,也有不少是“真噱頭、假優惠”。4日,位于南京浦口的華府國際放出“77折特價房”的消息。經了解,開發商證實該“77折”是毛坯房的價格相對于在售精裝房而言,每平米便宜了3000元?梢,這一“精裝變毛坯”的所謂“降價”并無實質可比性。

      孟祥遠說,“目前南京樓盤價格下跌有限或者基本沒跌,而且并沒有帶來成交量的上漲,反而成交量有所下滑,因此談不上‘以價換量’。只有待房價進一步下跌,帶來成交量大漲時,南京的樓市才可迎來‘以價換量’的局面”。(完)

      以價換量言之尚早 還需落實優惠力度

      “只有當各種‘特價’和‘降價’不再是噱頭,市場才會真正迎來以價換量的那一天!笔缆撔懈呒壯芯繂T董曄表示,現在的南京市場,跑量成為大主題,但這樣的跑量現象直接理解為“以價換量”還尚早。

      南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠也表示,目前南京的樓市雖然量跌但是價格下跌幅度較小,稱不上“量價齊跌”。

      在南京江寧區看房的陳先生認為目前優惠力度太小,“看了好幾家據說有優惠的樓盤,優惠幅度也只有幾萬塊。不如再等等,要是均價能下來兩三千,買套房能便宜幾十萬,到時候再買也不遲!

      多樓盤打出“降價”旗號 優惠少噱頭多

      同樣,引人矚目的“首付一折”盤也多要求購房者在3個月內補齊三成首付款,并非如宣傳的那樣付二、三十萬即可入住。

      據了解,目前南京市場上的庫存量不斷增加,新盤與加推樓盤去化較慢,原因或在于真正的降價放量的樓盤并不多。而購房者則持幣觀望,期待房價進一步下行。有業內人士認為,目前南京樓市談不上跑量或者以價換量。

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