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    1. 據上海鏈家地緯廣場店介紹
      2020-07-13 05:11
      來源:未知
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      不過,在3.25新政后,由于成交量的迅速滑坡,川沙板塊二手房價格上漲的勢頭得到了遏制。根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示,川沙板塊二手住宅成交量由3月的515套,大幅下跌至4月的139套。由于新政的打擊,以及此前價格過快上漲產生的透支作用,即便迪士尼的開園愈發臨近,川沙板塊二手房價格保持了穩定,一些有置換需求的房東,價格則出現了小幅松動的情況。

      事實上,迪士尼開園的效應對川沙地區的樓市有著長期的影響,特別是在去年3.30新政至3.25新政出臺的這段時間里,全市總體樓市火爆,而川沙地區又有著迪士尼開園的利好,漲勢更為迅猛。例如一套該板塊的三房房源,其在去年8月初掛牌時報價為到手價430萬元,此后經過多輪的漲價,目前已提高至550萬元,而這套房源在2007年左右購入時總價在90萬元左右,僅僅相當于目前報價的1/6。另有一套四房房源,其在去年6月掛出時的價格為到手價470萬元,而目前已達到630萬元,漲幅高達34%。

      例如,今年1月份一房東以280萬元的價格掛出一套兩房,此后逐漸上漲至360萬元,然而新政后客源大減,而房東又有置換需求,于是將價格小幅下調至350萬元。另一位房東在3.25新政前一周,將價格從290萬元大幅漲價至350萬元,然而不久市場風云突變,眼見房源乏人問津,房東被迫將價格回調至340萬元。

      對此,分析師陸騎麟表示,盡管川沙板塊目前有部分房源價格出現了松動,但是,這樣的松動往往是在經過去年以來長期上漲后的小幅回調,總體價格依然處于高位水平。不過,樓市新政畢竟還是給這一概念熱點區域的樓市起到了冷卻作用,未來仍有繼續擠出泡沫的空間。

      據上海鏈家地緯廣場店介紹,川沙板塊不少房東出售房屋的目的是為了置換同板塊的新房或次新房,這些新房或次新房項目價格的上漲,也帶動了二手房東的報價上漲。

      東方網5月20日消息:據《青年報》報道,萬眾矚目的上海迪士尼樂園將于下月中旬正式開園,而隨著迪士尼開園的臨近,其所屬川沙板塊的樓市也受到外界關注。但是,記者昨天了解到,3.25樓市新政對市場的打擊較大,即便迪士尼的開園愈發臨近,川沙板塊二手房價格保持了穩定,部分二手房價格則出現了小幅松動的情況。

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