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    1. 正在征求各職能部門意見
      2020-08-12 12:18
      來源:未知
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      據介紹,私人危房主要集中在荔灣、越秀和海珠,天河也有小部分。有很多業主想要自己拆舊重建,但是過往政策要求在重建時退縮消防通道和采光等,重建后房屋實際占地面積要“縮水”。比如原先占地80平方米的危房,退縮完重建可能只有60平方米。不少業主因此失去了積極性。

      危房若無主則由政府代管

      對于奉化居民樓倒塌事故,專家建議施行強制驗樓,20年以上的住宅樓也應進行“年審”。

      據悉,廣州危房修繕和改造工作涉及發改、規劃、環保、財政、城管等多個部門,審批流程復雜,需要理順危改項目審批環節,簡化辦事程序,使危改工作流程與危破房改造的迫切性、搶險性、應急性和安全性的特點相適應。廣州已起草《廣州市危房改造工作流程》,正在征求各職能部門意見。

      此外,廣州將以滾動開發,良性循環的形式,對房屋進行拆除重建,一并把周邊一些連帶的私房危房一起開發,盈余一些房源再利用作安置周轉房使用,既可以使危改資金投入使用,又可以儲備一些安置房源,促進危改工作的滾動發展。

      事實上,廣州在2008年5、6月也曾兩度發生私人危房坍塌事故。如何管治及時解危?據市國土房管局透露,已起草的《廣州市危房改造工作流程》計劃立法規范私人危房的修繕改造問題,同時進一步明確私人危房的業主為危房的第一安全責任人。

      記者從廣州市國土房管局了解到,2009年到2011年間每年對約40萬棟1.7億平方米左右房屋的安全普查結果顯示,由于房屋老化、白蟻災害等原因,廣州市近年來平均每年新增危險房屋約10萬平方米。不過,目前廣州全市尚未建立可動態更新的危房信息數據庫,實際危房數量與登記在冊數據也有所差別,不能動態更新管理。

      按照我國《民用建筑設計通則》的規定,一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而,現實生活中,很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。

      據統計,去年在冊的9.88萬平方米危房,共有865幢,其中九成是私人房屋,一成是直管公房。相關負責人介紹,1.2萬平方米左右的公房危房,如果全部都拆除重建,總改造成本大概是2000多萬元。

      擬規定業主為第一責任人

      奉化塌樓現場

      尚未建立危房信息數據庫

      4日浙江奉化一幢只有20年樓齡的居民樓突然倒塌,再度為危樓安全敲響警鐘。據廣州官方評估,全市近年來平均每年新增危險房屋約10萬平方米。鑒于部分私人危房業主“有心無力”,廣州已計劃立法規范危房修繕改造問題。

      14年改造危破房189萬平米

      廣州市房管局表示,老城區危房改造,主要是政策惠民。去年規劃政策給了優惠,同意業主按照原有的四至進行重建。

      為了改變這一局面,國土房管局去年提出要建立一個危房數據庫,通過對城市零散危房及農村危房的詳細普查,將相關資料錄入數據庫,全面摸清城鄉危房的家底,以實現對廣州市危房動態監管、統籌管理。

      據介紹,目前對危房的監管和督促修繕的工作主要依據《廣州市房屋安全管理規定》,由于這一規定屬于政府規章,缺乏上位法的支持,對房屋安全責任人的約束力不強,為此,廣州今年擬從安全第一的原則出發,將廣州市私危房的安全修繕、改造納入立法。

      1999年至2012年,廣州全市共改造危破房189.1萬平方米,建設了31個綠化廣場、停車場、體育場所等公益配套休閑區。增加公益性用地4.3萬平方米,直接受益居民約13萬人。

      2013年推進改造城市零散危房9.88萬平方米,全市農村泥磚房和危房完工10118戶,全部完成目標任務。

      房管局表示,危房的修繕首先是業主要負責,如果業主不在就由代管人負責,如果業主和代管人都沒有則由使用人負責。而如果既無使用人又無業主,房屋所在地的區國土房管分局需要對房屋實施代管并進行治理。而危險房屋的安全責任人確有困難無法治理危險房屋的,也可以通過書面協議委托房屋所在地的區分局代管房屋并實施治理。

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